Кровля на «Рубль»: как провести редевелопмент с выгодой

Редевелопмент заброшенных, но крепких зданий — особенно, если они расположены в сложившихся городских районах — сегодня становится всё более востребованным. Основной проблемой является значительная трудоёмкость качественной реконструкции (до 30% относительно нового строительства)¹. Однако она компенсируется короткими сроками ввода в строй модернизированных зданий (в 1,5-2 раза быстрее вновь возводимых сооружений). При этом трудоёмкость работ может быть снижена за счёт использования новых технологий.

div style="text-align: justify;">Редевелопмент заброшенных, но крепких зданий — особенно, если они расположены в сложившихся городских районах — сегодня становится всё более востребованным. Основной проблемой является значительная трудоёмкость качественной реконструкции (до 30% относительно нового строительства)¹. Однако она компенсируется короткими сроками ввода в строй модернизированных зданий (в 1,5-2 раза быстрее вновь возводимых сооружений). При этом трудоёмкость работ может быть снижена за счёт использования новых технологий.

Как правило, основной проблемой при ремонте является наличие в старом кровельном пироге влаги, которая рано или поздно может стать причиной появления дефектов (вспучивания) на новой кровле в жаркие дни. При применении LOGICROOF эта проблема решается за счёт высокой паропроницаемости материала. Благодаря ей мембрану можно укладывать на старый кровельный пирог без его демонтажа: в тёплый сезон влага будет уходить в атмосферу через мембрану, не создавая пузырей на поверхности кровли. Очевидно, что это существенно повышает надёжность отремонтированной кровельной системы.

Ещё одной непростой задачей для застройщика становится приведение старой кровли в соответствие с современными требованиями строительства и пожарными нормами. В данном случае долговечная, пожаробезопасная и прочная полимерная мембрана LOGICROOF является оптимальным решением при выборе гидроизоляционного материала: она относится к безопасному классу горючести среди полимеров — Г1 (для стандартной толщины 1,2 мм), что позволяет обойтись без устройства противопожарных рассечек. Срок службы LOGICROOF составляет 25-30 лет.

Кроме того, кровля с использованием премиум-мембран гораздо более устойчива к атмосферным осадкам, включая град. Это подтверждено корпорацией Kiwa, одной из крупнейших компаний-поставщиков услуг по испытаниям строительных материалов в Европе. Мембрана LOGICROOF V-RP толщиной 1,2 мм держит удар градин, которые падают со скоростью 27 м/c для твёрдого основания и 42 м/с — для мягкого (такой град случается очень редко).

Именно поэтому ремонт 12 000 м² крыши старого складского комплекса саратовской торговой сети «Рубль Бум» — одного из лидеров в сфере непродовольственных товаров в Поволжье — в прошлом году успешно провели с использованием гидроизоляционной мембраны LOGICROOF.

Так как работы велись по старому кровельному пирогу, для гарантированно надёжного и долговечного результата, а также снижения издержек и сокращения сроков на проведение работ компания-застройщик приняла решение использовать современные полимерные покрытия, которые полностью соответствуют европейским и российским нормативным актам. В результате использования мембраны LOGICROOF старый складской комплекс получил новую жизнь, а торговая сеть — оптимизацию логистики в районе старой застройки.

Выбор современных материалов для ремонта старой кровли — пожалуй, единственный оптимальный путь получить качественный и долговечный результат. И в этом обязательно помогут специалисты ТЕХНОНИКОЛЬ, которые с готовностью дадут подрядчикам и строителям рекомендации по организации монтажа и дальнейшей эксплуатации здания. ®

¹ Диссертационная работа «РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ» Зверева А.Ф. научный руководитель канд. арх. наук Истомина С.А. Сибирский федеральный университет УДК 721.011