В среднем по округу
3,1% — на столько «подросли» темпы строительства жилья в СФО в 2012 году по сравнению с 2011-м. Таковы данные Росстата. До этого рынок рос быстрее: на 5,1% — в 2010-м, и на 8,8% — в 2011 году. Впрочем, как утверждают эксперты, события развиваются вполне логично: объемы ввода жилья просто вернулись к докризисному уровню. Правда, не во всех субъектах.
В Красноярском крае, например, как сообщает краевое министерство строительства и архитектуры, в 2012 году объемы жилищного строительства составили 1076 тыс. м2 — почти столько же, сколько в 2008-м. А за первую половину текущего года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего увеличились на 116,8%. В соседней Новосибирской области темпы в 2012 году «ускорились» всего на 3%. Зато в Омской области — снизились на целых 10,2%.
Однако в целом по округу «температура нормальная»: 3,1% — небольшой, но все же рост. Хотя, скорее, здесь уместнее говорить не о движении вперед, а о некой стабилизации рынка. Что, впрочем, тоже неплохо.
А вот нежилая недвижимость в СФО за прошлый год уступила свои позиции. По данным аналитической компании PMR, если в 2011 году в общей структуре строительства доля нежилого составляла 32%, то в 2012-м — уже 25%.

Ценный рост
Цены на жилую недвижимость на протяжении прошлого и в первые месяцы этого года демонстрировали устойчивый рост. За 2012 год «квадрат» в Сибири подорожал в среднем на 10–12%. В большей степени — на вторичном рынке и в сегменте малогабаритных квартир. Как и в целом по стране. 
Особых перемен по сравнению с годом предыдущим не произошло, если не считать изменения «дистанции» в ценах на долевое строительство. Разница между нулевым и, например, третьим циклом заметно сократилась. Это охладило инвестиционный пыл покупателей, вкладывавших деньги в долевое с целью заработать. Так, в Новосибирске в первом квартале 2013 года объем сделок по договору долевого участия по сравнению с первым кварталом 2012 года снизился на 4%.
Уменьшение спроса в некоторой мере компенсировали возможность использовать материнский капитал на оплату жилищных кредитов и более привлекательные ставки по ипотеке. Взять ипотеку в прошлом году можно было даже под 8% годовых!

Ипотечный бум
В 2012-м году Сбербанк выдал рекордное за свою историю количество жилищных кредитов — 360 тыс. займов по всей России на сумму 455,5 млрд руб. Другие банки тоже показали хорошие результаты. Прошлогодний пик ипотечного кредитования пришелся на август, а в сентябре рост выдачи кредитов остановился. По мнению экспертов, причиной стало ожидание кризисных явлений: было неясно, как будет развиваться ситуация в Европе. Затем ставки по ипотеке начали расти. Число желающих и способных купить жилье в ипотеку, соответственно, —  снижаться. По данным АИЖК, к началу 2013 года темпы прироста ипотеки вернулись к уровню января 2010-го.
Ипотечный бум первой половины 2012 года, считают эксперты, несомненно, стал одним из главных, но далеко не единственным фактором роста цен в секторе жилой недвижимости. Однако, по мнению специалистов, к весне 2013 года цены на жилье достигли своего предела, выше которого покупатели платить пока не готовы. Как признаются представители красноярских агентств недвижимости, даже самые ходовые «однушки» стали задерживаться на досках объявлений на месяц-два, а то и три. Зато спрос на двух-, трехкомнатные квартиры повысился. Красноярцы стали чаще покупать новые большие квартиры элитного и премиум-класса.

Факторы-плюс
В 2013 году темпы роста цен на строящееся жилье вряд ли серьезно изменятся. К концу года эксперты прогнозируют их увеличение на прошлогоднем уровне — на 10–12%. Главным образом — под влиянием инфляции и роста цен на стройматериалы. Повышение себестоимости строительства специалисты также связывают с ожидаемым ростом энерготарифов и увеличением цены земли, вызванным ее дефицитом в крупных городах. Так, в Красноярске застройщики столкнулись с нехваткой площадок уже в 2010 году. Поэтому в 2013-м нового жилья в городе будет сдаваться меньше, чем год назад. Это, несомненно, «подогреет» цены.
«Очень серьезный вопрос для крупных городов — расселение жителей из аварийного и ветхого жилья, — объясняет исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов. — Мы готовы строить на месте бараков новые современные дома, однако вопросы переселения людей должны решаться на уровне местных властей. А это не во всех субъектах СФО происходит эффективно. Опять же в Новосибирской области разработали специальную программу, выделили на ее реализацию бюджетные средства, проводятся соответствующие аукционы. В Красноярском крае такой программы пока нет, хотя все понимают, что проблему надо решать. Законным путем это можно сделать с помощью схемы развития застроенных территорий (РЗТ). Мы два года говорим об этом, к нам прислушиваются, соглашаются, но дальше этого дело пока не идет». 
Другой фактор возможного увеличения себестоимости строительства — вступление 1 января 2014 года в действие федерального закона об обязательном страховании договоров долевого участия. «На практике это будет означать удорожание строительства, — считает Тихонов. — А чтобы снизить свои издержки, строители будут стремиться покупать страховки подешевле. Это может привести к появлению на рынке сомнительных фирм, «серых» схем, на которых кто-то будет наживаться, как это было уже не раз в нашей стране. Говорить о каких-то гарантиях в такой ситуации сложно: в момент наступления страхового случая фирмы-однодневки просто исчезнут. Однако закон будет соблюден. На мой взгляд, чтобы этого не происходило, закон об обязательном страховании долевого участия в строительстве необходимо очень хорошо проработать».

Ипотека подорожает?
Впрочем, некоторые специалисты говорят о возможном замедлении роста цен, если на фоне сохраняющегося высокого спроса на жилье потребительская активность будет снижаться. Определяющий фактор ее снижения — увеличение ставок по ипотеке, которое сегодня прогнозируют некоторые банки. Средний рост во втором полугодии ожидается в пределах 1%.
Однако, по словам представителей банков, «перешагивать» барьер в 13,5–14% годовых они не намерены. Пока же говорить о значительном снижении спроса на ипотеку не приходится: за первый квартал 2013 года в стране выдано на 25% больше ипотечных кредитов, чем за тот же период прошлого года. 

Скромные прогнозы
Ожидать каких-либо серьезных перемен на сибирском строительном рынке в этом году не стоит, уверены специалисты.
По словам Георга Клегера, президента ОАО «Холдинговая компания «Сибирский цемент», в 2013 году его компания прогнозирует увеличение объемов жилищного и промышленного строительства в СФО. Строительство жилых домов во многом зависит от бюджетного финансирования, которое не предполагает резкого прироста и ведется в соответствии с долгосрочными целевыми программами. По мнению аналитиков холдинга, объем жилищного строительства увеличится не более чем на 6–7%.
Руководители сибирских регионов и городов больших планов в сфере жилищного строительства тоже не строят. В Новосибирске, например, вообще будут довольны, если городу просто удастся повторить результат 2012 года. Кемеровчане собираются увеличить объемы ввода жилья всего на 15 тысяч «квадратов».
А вот в сфере промышленности строить будут больше: специалисты прогнозируют рост на 10–12%. На очереди — третий мост через Обь в Новосибирске, Красногорский водоподъемный узел в Омской области, четвертый мост через Енисей в Красноярске, Восточный обход Новосибирска, строительство Богучанского алюминиевого завода, целлюлозного комбината в Братске и так далее. Эти и другие проекты финансируются в основном из государственных средств.

Малоэтажный вектор
Самый быстрый рост объемов в жилищном строительстве Сибири, по мнению аналитиков, в ближайший год произойдет в сегменте индивидуального малоэтажного домостроения. Вокруг крупных городов, словно грибы, стремительно вырастают коттеджные поселки. А продажи стройматериалов, традиционно используемых в «малоэтажке», уже в 2012 году выросли в разы. 
«Многие поставщики сегодня говорят о том, что в этом году спрос не просто вырос — он уже превышает предложение. Можно сказать, на рынке стройматериалов для малоэтажного строительства в Сибири формируется дефицит. — говорит президент Союза «Малоэтажная Сибирь» Дмитрий Шендеров. — Мощности производственных предприятий СФО и конкретно Красноярска, выпускающих строительные материалы, загружены на 95–100%. Востребовано все: и кирпич, и крупноформатный кирпич, и пеноблоки, и деревянный брус, и керамзитобетон, и сэндвич-панели. Это особенно заметно сейчас, ведь лето в Сибири — традиционно лучшее время для строительства. Люди стремятся перебраться из городских квартир в собственное жилье на земле. И это радует».
Если еще в прошлом году специалисты оценивали вероятные темпы роста в этой сфере скорее как низкие, сегодня у многих оптимизма заметно прибавилось. Даже несмотря на сохраняющиеся проблемы с созданием инженерной инфраструктуры, высокую стоимость подведения коммуникаций и дороговизну содержания загородных домов люди строят больше.
А крупные строительные компании — лидеры «многоэтажного» рынка — все чаще «заглядываются» на индивидуальный сектор. Некоторые уже переориентировали часть своих подразделений на «малоэтажку».

В среднем по округу
3,1% — на столько «подросли» темпы строительства жилья в СФО в 2012 году по сравнению с 2011-м. Таковы данные Росстата. До этого рынок рос быстрее: на 5,1% — в 2010-м, и на 8,8% — в 2011 году. Впрочем, как утверждают эксперты, события развиваются вполне логично: объемы ввода жилья просто вернулись к докризисному уровню. Правда, не во всех субъектах.
В Красноярском крае, например, как сообщает краевое министерство строительства и архитектуры, в 2012 году объемы жилищного строительства составили 1076 тыс. м2 — почти столько же, сколько в 2008-м. А за первую половину текущего года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего увеличились на 116,8%. В соседней Новосибирской области темпы в 2012 году «ускорились» всего на 3%. Зато в Омской области — снизились на целых 10,2%.
Однако в целом по округу «температура нормальная»: 3,1% — небольшой, но все же рост. Хотя, скорее, здесь уместнее говорить не о движении вперед, а о некой стабилизации рынка. Что, впрочем, тоже неплохо.
А вот нежилая недвижимость в СФО за прошлый год уступила свои позиции. По данным аналитической компании PMR, если в 2011 году в общей структуре строительства доля нежилого составляла 32%, то в 2012-м — уже 25%.

Ценный рост
Цены на жилую недвижимость на протяжении прошлого и в первые месяцы этого года демонстрировали устойчивый рост. За 2012 год «квадрат» в Сибири подорожал в среднем на 10–12%. В большей степени — на вторичном рынке и в сегменте малогабаритных квартир. Как и в целом по стране. 
Особых перемен по сравнению с годом предыдущим не произошло, если не считать изменения «дистанции» в ценах на долевое строительство. Разница между нулевым и, например, третьим циклом заметно сократилась. Это охладило инвестиционный пыл покупателей, вкладывавших деньги в долевое с целью заработать. Так, в Новосибирске в первом квартале 2013 года объем сделок по договору долевого участия по сравнению с первым кварталом 2012 года снизился на 4%.
Уменьшение спроса в некоторой мере компенсировали возможность использовать материнский капитал на оплату жилищных кредитов и более привлекательные ставки по ипотеке. Взять ипотеку в прошлом году можно было даже под 8% годовых!

Ипотечный бум
В 2012-м году Сбербанк выдал рекордное за свою историю количество жилищных кредитов — 360 тыс. займов по всей России на сумму 455,5 млрд руб. Другие банки тоже показали хорошие результаты. Прошлогодний пик ипотечного кредитования пришелся на август, а в сентябре рост выдачи кредитов остановился. По мнению экспертов, причиной стало ожидание кризисных явлений: было неясно, как будет развиваться ситуация в Европе. Затем ставки по ипотеке начали расти. Число желающих и способных купить жилье в ипотеку, соответственно, —  снижаться. По данным АИЖК, к началу 2013 года темпы прироста ипотеки вернулись к уровню января 2010-го.
Ипотечный бум первой половины 2012 года, считают эксперты, несомненно, стал одним из главных, но далеко не единственным фактором роста цен в секторе жилой недвижимости. Однако, по мнению специалистов, к весне 2013 года цены на жилье достигли своего предела, выше которого покупатели платить пока не готовы. Как признаются представители красноярских агентств недвижимости, даже самые ходовые «однушки» стали задерживаться на досках объявлений на месяц-два, а то и три. Зато спрос на двух-, трехкомнатные квартиры повысился. Красноярцы стали чаще покупать новые большие квартиры элитного и премиум-класса.

Факторы-плюс
В 2013 году темпы роста цен на строящееся жилье вряд ли серьезно изменятся. К концу года эксперты прогнозируют их увеличение на прошлогоднем уровне — на 10–12%. Главным образом — под влиянием инфляции и роста цен на стройматериалы. Повышение себестоимости строительства специалисты также связывают с ожидаемым ростом энерготарифов и увеличением цены земли, вызванным ее дефицитом в крупных городах. Так, в Красноярске застройщики столкнулись с нехваткой площадок уже в 2010 году. Поэтому в 2013-м нового жилья в городе будет сдаваться меньше, чем год назад. Это, несомненно, «подогреет» цены.
«Очень серьезный вопрос для крупных городов — расселение жителей из аварийного и ветхого жилья, — объясняет исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов. — Мы готовы строить на месте бараков новые современные дома, однако вопросы переселения людей должны решаться на уровне местных властей. А это не во всех субъектах СФО происходит эффективно. Опять же в Новосибирской области разработали специальную программу, выделили на ее реализацию бюджетные средства, проводятся соответствующие аукционы. В Красноярском крае такой программы пока нет, хотя все понимают, что проблему надо решать. Законным путем это можно сделать с помощью схемы развития застроенных территорий (РЗТ). Мы два года говорим об этом, к нам прислушиваются, соглашаются, но дальше этого дело пока не идет». 
Другой фактор возможного увеличения себестоимости строительства — вступление 1 января 2014 года в действие федерального закона об обязательном страховании договоров долевого участия. «На практике это будет означать удорожание строительства, — считает Тихонов. — А чтобы снизить свои издержки, строители будут стремиться покупать страховки подешевле. Это может привести к появлению на рынке сомнительных фирм, «серых» схем, на которых кто-то будет наживаться, как это было уже не раз в нашей стране. Говорить о каких-то гарантиях в такой ситуации сложно: в момент наступления страхового случая фирмы-однодневки просто исчезнут. Однако закон будет соблюден. На мой взгляд, чтобы этого не происходило, закон об обязательном страховании долевого участия в строительстве необходимо очень хорошо проработать».

Ипотека подорожает?
Впрочем, некоторые специалисты говорят о возможном замедлении роста цен, если на фоне сохраняющегося высокого спроса на жилье потребительская активность будет снижаться. Определяющий фактор ее снижения — увеличение ставок по ипотеке, которое сегодня прогнозируют некоторые банки. Средний рост во втором полугодии ожидается в пределах 1%.
Однако, по словам представителей банков, «перешагивать» барьер в 13,5–14% годовых они не намерены. Пока же говорить о значительном снижении спроса на ипотеку не приходится: за первый квартал 2013 года в стране выдано на 25% больше ипотечных кредитов, чем за тот же период прошлого года. 

Скромные прогнозы
Ожидать каких-либо серьезных перемен на сибирском строительном рынке в этом году не стоит, уверены специалисты.
По словам Георга Клегера, президента ОАО «Холдинговая компания «Сибирский цемент», в 2013 году его компания прогнозирует увеличение объемов жилищного и промышленного строительства в СФО. Строительство жилых домов во многом зависит от бюджетного финансирования, которое не предполагает резкого прироста и ведется в соответствии с долгосрочными целевыми программами. По мнению аналитиков холдинга, объем жилищного строительства увеличится не более чем на 6–7%.
Руководители сибирских регионов и городов больших планов в сфере жилищного строительства тоже не строят. В Новосибирске, например, вообще будут довольны, если городу просто удастся повторить результат 2012 года. Кемеровчане собираются увеличить объемы ввода жилья всего на 15 тысяч «квадратов».
А вот в сфере промышленности строить будут больше: специалисты прогнозируют рост на 10–12%. На очереди — третий мост через Обь в Новосибирске, Красногорский водоподъемный узел в Омской области, четвертый мост через Енисей в Красноярске, Восточный обход Новосибирска, строительство Богучанского алюминиевого завода, целлюлозного комбината в Братске и так далее. Эти и другие проекты финансируются в основном из государственных средств.

Малоэтажный вектор
Самый быстрый рост объемов в жилищном строительстве Сибири, по мнению аналитиков, в ближайший год произойдет в сегменте индивидуального малоэтажного домостроения. Вокруг крупных городов, словно грибы, стремительно вырастают коттеджные поселки. А продажи стройматериалов, традиционно используемых в «малоэтажке», уже в 2012 году выросли в разы. 
«Многие поставщики сегодня говорят о том, что в этом году спрос не просто вырос — он уже превышает предложение. Можно сказать, на рынке стройматериалов для малоэтажного строительства в Сибири формируется дефицит. — говорит президент Союза «Малоэтажная Сибирь» Дмитрий Шендеров. — Мощности производственных предприятий СФО и конкретно Красноярска, выпускающих строительные материалы, загружены на 95–100%. Востребовано все: и кирпич, и крупноформатный кирпич, и пеноблоки, и деревянный брус, и керамзитобетон, и сэндвич-панели. Это особенно заметно сейчас, ведь лето в Сибири — традиционно лучшее время для строительства. Люди стремятся перебраться из городских квартир в собственное жилье на земле. И это радует».
Если еще в прошлом году специалисты оценивали вероятные темпы роста в этой сфере скорее как низкие, сегодня у многих оптимизма заметно прибавилось. Даже несмотря на сохраняющиеся проблемы с созданием инженерной инфраструктуры, высокую стоимость подведения коммуникаций и дороговизну содержания загородных домов люди строят больше.
А крупные строительные компании — лидеры «многоэтажного» рынка — все чаще «заглядываются» на индивидуальный сектор. Некоторые уже переориентировали часть своих подразделений на «малоэтажку».

Наталья Дёмшина.